Ваш актив под профессиональным управлением
Ваш актив под профессиональным управлением
Заполните форму, и с вами свяжется наш менеджер, чтобы ответить на вопросы и подробнее рассказать о проекте
Получить консультацию
«АРТ ПЛАЗА» — это многофункциональный комплекс с профессиональным отельным оператором RBI PM, созданный дляинвесторов, которые хотят зарабатывать на аренде, а не заниматься ею самостоятельно. Все операционные процессы оператор берёт на себя: продажи, маркетинг, сервис, управление загрузкой, контроль доходности, отчётность. Прогнозируемая доходность от годовых
юнита
184
лет окупаемость
8
резиденций
15
офиса для бизнеса
22
О проекте
RBI PM — профессиональный отельный оператор с многолетним опытом управления гостиничными объектами. Оператор берёт на себя комплексное управление, включающее: эксплуатацию здания, обслуживание гостей номерного и офисного фонда, сервис, уборку пространств и номеров, контроль и анализ ценообразования и заполняемости, обеспечение доходности инвесторов. Собственник получает доход без участия в операционных процессах.
Команда RBI PM вошла в проект на стадии формирования концепции, она участвовала в создании планировочных и инженерных решений. Интеграция отельного оператора на ранних этапах в дальнейшем приводит к большей результативности в части комммерческих показателей.
Отельный оператор
Московский район — деловой центр южного Петербурга. Здесь сосредоточены офисы IT-компаний и логистических операторов, конгресс-центры и конференц-площадки. Редевелопмент промышленных территорий превратил этот квартал в один из самых динамичных в городе.
О месте
«АртПлаза» находится на углу
Цветочной улицы и Лиговского
проспекта
Московский Стадион
Санкт-Петербургский государственный университет ветеринарной медицины
Московский сад
Городской парк,сквер,лесопарк
Сад Девятого Января
Городской парк,сквер,лесопарк
Гипер Лента
Продуктовый гипермаркет
Vokzal 1853 Фудмолл, гастромаркет ресторан развлекательный центр
Милано Ресторан банкетный зал бар
Артишок
Кондитерская, магазин подарков и сувениров
Вагон-ресторан
Кафе, ресторан
Набережная Обводного канала
«АРТ ПЛАЗА» стоит на первой линии Лиговского проспекта, в семи минутах пешком от метро «Московские ворота». Расположение проекта обеспечивает высокую загрузку и всесезонный спрос.
15 минут
до Невского проспекта
Съезд
ШМСД/ЗСД
20 минут
до аэропорта «Пулково»
10 минут
до Московского вокзала
«АРТ ПЛАЗА» стоит на первой линии Лиговского проспекта, в семи минутах пешком от метро «Московские ворота». Расположение проекта обеспечивает высокую загрузку и всесезонный спрос.
15 минут
до Невского проспекта
Съезд
ШМСД/ЗСД
20 минут
до аэропорта «Пулково»
10 минут
до Московского вокзала
← двигайте карту →
«АртПлаза» находится на углу
Цветочной улицы и Лиговского
проспекта
Московский Стадион
Санкт-Петербургский государственный университет ветеринарной медицины
Московский сад
Городской парк,сквер,лесопарк
Сад Девятого Января
Городской парк,сквер,лесопарк
Гипер Лента
Продуктовый гипермаркет
Vokzal 1853 Фудмолл, гастромаркет ресторан развлекательный центр
Милано Ресторан банкетный зал бар
Артишок
Кондитерская, магазин подарков и сувениров
Вагон-ресторан
Кафе, ресторан
Набережная Обводного канала
В центре событий
Главная деловая артерия юга Петербурга, где сосредоточены офисы, рестораны и торговые центры, поток людей не прекращается ни днём, ни вечером.
Московский проспект 
Крупнейший хоккейный стадион в мире на 23 000 зрителей, который принимает матчи, концерты и события мирового уровня, генерируя постоянный поток гостей города круглый год.
СКА Арена
Городской парк на Московском проспекте заложен 7 октября 1945 года на месте бывшей прифронтовой полосы. Занимает 68 гектаров, высажено около 17 тысяч деревьев. Здесь девять прудов — больше, чем в любом другом парке города.
Парк Победы
Рядом расположены несколько крупных университетов — СПбГЭУ, Университет промышленных технологий и дизайна, Технологический институт — с общей аудиторией в десятки тысяч студентов и преподавателей.
ВУЗы
Крупнейший в России макет страны на Цветочной улице — 800 кв. метров от Калининграда до Камчатки. 115 000 фигурок, движущиеся поезда и автомобили. Каждые 15 минут наступает ночь, которую создают почти 800 000 светодиодов.
Гранд Макет Россия
Рядом два знаковых гастропространства города — Московский рынок на Решетникова с живыми торговыми рядами и корнерами, и Vokzal 1853, крупнейший фудмолл России и Европы в историческом здании Варшавского вокзала.
Гастропространства
Главная площадка деловых событий России, где проходят Петербургский международный экономический форум и другие крупнейшие конгрессы с участием первых лиц государств и топ-менеджмента ведущих компаний.
Экспофорум
Мультимедийный музейно-выставочный центр с интерактивными инсталляциями — один из самых посещаемых культурных объектов Петербурга, куда приезжают семьями, школьными группами и туристами со всей страны.
Россия — Моя история
Один из крупнейших торговых центров Петербурга, где представлены все ведущие мировые и российские бренды.
ТЦ Галерея
Фасад спроектировало бюро «Студия 44» Никиты Явейна. Авторская архитектура является бесспорным преимуществом комплекса и его отличительной чертой. Фасад облицован терракотой и витражным стеклом. Эти материалы не изменяются со временем и сохраняют визуальную привлекательность долгие годы. Металлические панели под медь добавляют теплоту и глубину, а ритмичная сетка окон с разбежкой оживляет объём.

Архитектура
В юнитах увеличенные окна наполняют пространство светом и создают ощущение воздуха — такие номера пользуются большим спросом. На верхнем этаже расположились видовые резиденции с террасами до 109 м2, с которых открывается роскошная панорама на центр города.
Нижние этажи открываются панорамным остеклением прямо на Лиговский проспект, притягивая трафик в ресторан и ритейл комплекса. 
Силуэт
Выступающая часть здания образует естественный навес у входа — место, где люди останавливаются, ждут и общаются. Для ресторана и ритейла на первом этаже это готовый трафик у порога. Панорамное остекление служит готовой витриной для коммерческих помещений, расположенных внутри.
Лобби
Лобби работает как полноценный отельный ресепшн: здесь можно заселиться, оставить багаж, заказать такси или столик в ресторане. Рядом кофейня и коворкинг для тех, кто приехал по делам и не хочет сразу подниматься в номер.
Несмотря на то что в здании работают офисы, гости их не замечают. Потоки разделены с первого шага: жильцы и арендаторы юнитов попадают к премиальным лифтам с системой доступа, которые исключают случайных людей на жилых этажах. 
Ощущение приватного отеля сохраняется, даже когда внизу кипит деловая жизнь.
Первый этаж — ресторанная зона с выходом на Лиговский проспект. Высокий пешеходный трафик работает на заполняемость: сюда приходят не только резиденты. Второй и третий этажи — офисы от 23 до 102 м², спа, массажные кабинеты, салоны красоты, коворкинг. Инфраструктура открытая: ею пользуются сотрудники соседних бизнес-центров и жители района.
Инфраструктура
57 машино-мест в подземном паркинге, есть велохранилище и зарядные станции для электромобилей
Паркинг
Ресторан — место, где завтрак начинается с удовольствия, а деловой обед переходит в приятный вечер без лишних усилий
Ресторан
Уютная кофейня в лобби — идеальное место для утреннего кофе, неформальных встреч или короткой паузы в насыщенном дне
Кофейня
Пространство для восстановления и глубокого расслабления — где забота о теле становится ежедневным ритуалом
Спа
Профессионально оснащённый конференц-зал для встреч, переговоров и презентаций — всё необходимое для продуктивной работы в комфортной обстановке
Конференц-зал
Современный фитнес-клуб с профессиональным оборудованием — для тех, кто ценит активный образ жизни и заботится о своём здоровье каждый день
Фитнес
Первый этаж — ресторанная зона с выходом на Лиговский проспект. Высокий пешеходный трафик работает на заполняемость: сюда приходят не только резиденты. Второй и третий этажи — офисы от 23 до 102 м², спа, массажные кабинеты, салоны красоты, коворкинг. Инфраструктура открытая: ею пользуются сотрудники соседних бизнес-центров и жители района.
Инфраструктура
листайте →
57 машино-мест в подземном паркинге, есть велохранилище и зарядные станции для электромобилей
Паркинг
Ресторан — место, где завтрак начинается с удовольствия, а деловой обед переходит в приятный вечер без лишних усилий
Ресторан
Уютная кофейня в лобби — идеальное место для утреннего кофе, неформальных встреч или короткой паузы в насыщенном дне
Кофейня
Пространство для восстановления и глубокого расслабления — где забота о теле становится ежедневным ритуалом
Спа
Профессионально оснащённый конференц-зал для встреч, переговоров и презентаций — всё необходимое для продуктивной работы в комфортной обстановке
Конференц-зал
Современный фитнес-клуб с профессиональным оборудованием — для тех, кто ценит активный образ жизни и заботится о своём здоровье каждый день
Фитнес
Гибкое рабочее пространство на втором этаже — переговорные зоны, рабочие места и всё необходимое для продуктивного дня без лишних поездок по городу
Коворкинг
Четыре звезды — это решения, заложенные ещё на стадии проектирования. Продуманные планировки юнитов, единый стандарт отделки и меблировки, инженерия, IT-системы и безопасность — всё это проектировалось в связке с RBI PM, которая, с учётом своего опыта, знает, каким должен быть качественный продукт. Небольшой номерной фонд по европейским стандартам позволяет поддерживать высокую загрузку круглый год.
Технологии
Ресепшен
Стойка ресепшен работает круглосуточно, обеспечивая сервис мирового уровня
Доступ
Современная система управления доступом по смарт-карте — в лифты, на этажи и в номера — обеспечивает защиту периметра на каждом уровне
Безопасность
Система видеонаблюдения с полным покрытием объекта, выводом изображения в реальном времени и архивной записью
Простор
Потолки высотой 2,9−2,97 метра создают ощущение пространства и воздуха
Лифты
3 современных скоростных лифта с тихим ходом и премиальной отделкой каби
Микроклимат
Принудительная приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла, фреоновым охлаждением, очисткой и контролем влажности.
Комфорт
Профессиональная шумо- и виброизоляция каждого номера обеспечивает тишину и покой после активного дня
«АРТ ПЛАЗА» сертифицируется на четыре звезды — это стандарт сервиса, который обязывает. В комплексе работают ресторан и room-сервис, фитнес-зал, спа-зона, коворкинг и конференц-зал.
Лобби-бар
Экскурсии
Конференц-зал
ROOM-СЕРВИС
Химчистка
Консьерж
Трансфер
Проживание с животными
Сервис
Еда и напитки из ресторана прямо в номер, в любое время.
Организация транспорта, встреча в аэропорту и доставка до нужного адреса.
Гость приезжает с питомцем без дополнительных согласований.
Одежда уходит грязной и возвращается чистой, без поиска ателье в незнакомом городе.
Любой вопрос от бронирования ресторана до организации деловой встречи.
Место для неформальных переговоров или просто паузы после насыщенного дня.
Готовые маршруты по Петербургу и помощь в планировании досуга.
Оборудованное пространство для встреч, презентаций и переговоров.
184 юнита и 15 резиденций — оптимальный номерной фонд, разделённый на шесть категорий по управлению доходностью. В каждой из них от восьми номеров со схожими характеристиками — площадью, видовыми качествами, этажом. Такой подход пришёл из европейской практики управления апарт-отелями: доход внутри категории распределяется между владельцами равномерно, независимо от того, чей конкретно номер был занят в эту ночь. Инвестор не зависит от удачи с локацией своего юнита — система выравнивает результат и обеспечивает загрузку от 78%.
Юниты
Выбрать юнит
184 юнита и 15 резиденций — оптимальный номерной фонд, разделённый на шесть категорий по управлению доходностью. В каждой из них от восьми номеров со схожими характеристиками — площадью, видовыми качествами, этажом. Такой подход пришёл из европейской практики управления апарт-отелями: доход внутри категории распределяется между владельцами равномерно, независимо от того, чей конкретно номер был занят в эту ночь. Инвестор не зависит от удачи с локацией своего юнита — система выравнивает результат и обеспечивает загрузку от 78%.
Юниты
Выбрать юнит
Все юниты сдаются с одинаковой отделкой и меблировкой. Мебель подбиралась по гостиничным стандартам: износостойкие материалы, которые выдерживают частую смену гостей и не теряют вид после первого года эксплуатации.
4-11 этажи
Камерный двенадцатый этаж: мало номеров, никакой суеты, полная приватность. Юниты с просторными террасами до 109 м2, с которых открывается панорама на Петербург: купола, крыши, Московский проспект, уходящий в сторону исторического центра.
12 этаж
эксклюзивные резиденции
22 офисных помещения от 23 до 102 м2 на первой линии Лиговского проспекта с витражным остеклением, возможностью размещения вывески и постоянным пешеходным трафиком у входа. Все офисы сдаются с предчистовой отделкой. Чистовую отделку можно заказать дополнительно и дальше либо сдавать самостоятельно, либо передать в управление RBI PM.
Офисы
Доходность 12% годовых
Срок окупаемости 8 лет
1-я линия пр. Лиговского
генеральный директор RBI PM
«На средне- и долгосрочном горизонте спрос на качественные средства размещения в Санкт-Петербурге можно оценивать как устойчивый с потенциалом умеренного роста. Город сохраняет статус одного из ключевых туристических, культурных, образовательных и деловых центров страны. При этом структура спроса меняется: растёт доля гостей, ориентированных на длительное проживание, гибридные форматы работы и проектную занятость».
Евгения Мироненко
Доходные программы
Вопросы и ответы
Авторы проекта
Адрес отдела продаж:
Санкт-Петербург, Лиговский пр. 287

График работы:
пн-пт с 10 до 19,
сб-вс по предварительной записи